전문가 칼럼
| 제목 | 강제집행입문과 경매서류, 경매실무 관련 목차 안내 |
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| 내용 |
아래 목차를 보시고 강제집행 입문, 경매서류, 경매실무 관련 쟁점 사항을 정리하시기 바랍니다. 목 차 제1장 강제집행 기초 제1절 민법과 연계한 민사집행법 편제체계 제2절 강제집행과 종국판결, 그 밖의 집행권원 제3절 집행장애(집행개시의 소극적 요건) 제4절 강제경매와 임의경매 개시요건 제5절 민사집행법 조문 위반시 효과 제6절 형식적 강제집행 등 강제집행의 종류 제7절 실질적 임의경매 구분 제8절 형식적 임의경매 제9절 이념 정리(보전처분, 본안, 집행) 1. 의미 2. 특징 3. 응용 4. 소송경제 제10절 강제경매와 강제관리 제11절 경매의 대상(건물 중심 법조문 정리) 제12절 미등기부동산 경매신청 제13절 집행법원 제14절 집행당사자 제15절 이중경매 제16절 부동산의 매각방법 제17절 최고와 통지 제18절 공고 제19절 준용규정 제20절 공동경매 제21절 집행개시 후 채권자 승계 제22절 집행을 개시한 뒤 채무자가 죽은 경우 제23절 경매개시결정의 효력과 침해행위방지 제24절 과잉경매 제25절 일괄경매(일괄매각) 1. 부동산의 법제화 2. 민법상 토지저당권의 저당지상의 건물에 대한 경매청구권에 대한 이해 3. 미등기건물의 경매 4. 제시외 건물을 경매에 포함하여서는 아니 된 경우 5. 민사집행법상 일괄경매 조문 규정 이해 제26절 경매절차무효 확인청구의 적부(소극) 제27절 경매절차에서 104조와 608조 적용 가능성 제28절 경매 기본적으로 확인하여야 할 사항 제2장 법원서류열람절차 제1절 순서 제2절 관련법규/예규 제3절 판례 제3장 경매서류 1. 표지 2. 이해관계인 표시 3. 소송비용납부내역 4. 부동산임의경매신청서 가. 근거조문 가. 신청서 나. 부동산의 표시 다. 이해관계인의 표시 5. 채권자(경매신청인)가 채무자에게 보내는 경매신청 사전예고 최고서 6. 경매개시결정문 7. 현황조사명령 8. 현황조사보고서 9. 주소보정명령 10. 사건별 송달현황 11. 교부청구서(법정기일확인) 12. 매각기일 및 매각결정기일 통지서 13. 기일입찰불능조서 14. 기일입찰조서 15. 매각허가결정 16. 경매정보 기본폼 제4장 감정평가서 제1절 사건번호와 감정평가가격 주의사항 제2절 감정평가사의 주의의무정도 제3절 감정평가사에게도 손해배상 청구 가능 제4절 민사집행법상 감정평가제도 이해 제5절 감정평가금액에서 제외되는 매각물건/제시외건물 소유권취득여부/선의취득문제 제6절 감정평가실무기준 국토교통부고시 제2018-36호 제7절 구분건물 경매에 있어서 감정평가 방법 제8절 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률/감정평가에 관한 규칙/감정평가 실무기준(국 토교통부장관 고시) 제9절 감정평가에 관한 규칙 제10조 실지조사 원칙 제5장 법인과 매매사업자 비교 제6장 오피스텔 장단점 구분/취득당시 취득세와 양도당시 양도소득세 부과에서 주택판단문제 제7장 부동산 정보 포털 제1절 스마트국토정보 제2절 랜드북(건축물관리대장/토지대장 등) 제3절 부동산지인 제4절 부동산 도서관 제5절 밸류맵 제6절 디스코(토지시세) 제7절 대학알리미/대학 기수사 정도 등을 통해 주변 원룸 수요 예측 제8절 씨리얼(한국토지주택공사운영)/전국정보 제9절 통합인허가지원시스템/개발행위허가신청도 온라인으로 제10절 국토연구원(주택 공급량 등 정보제공) 제11절 한국 감정원 부동산 통계정보 알 원 제12절 부동산 플래닛 제13절 리얼망고(부동산정보빅데이터)-지역분석/아파트 겸색 제14절 통계지리정보서비스 제15절 경제 인문 사회 연구원 제16절 서울부동산정보광장/경기부동산포털/인천시지도포털 제17절 공공데이터포털 제8장 경매실무 제1절 경매시장에서 오랫동안 살아남기 위한 12가지 나만의 방법 제1관 물건검색 제2관 권리분석 제3관 시세조사 제4관 현장조사 제5관 응찰가 산정 제6관 1등하기 제7관 대출 제8관 명도 제9관 수리 제10관 임대관리 제11관 수익률 높이기 제12관 매도방법(팔릴 물건만 낙찰받기) 제13관 절세방법 제14관 경매를 배우면 좋은 장점 제15관 결어 제2절 경매시장의 허수 1. 응찰가결정의 허수 주의보 2. 입찰가가 높은 3가지 이유 3. 낙찰비율의 허수 4. 방어입찰(유혹/미끼 입찰)의 함정에 빠지지 말자 5. 현장 방문을 많이 하면 가격은 올라갈 수도 있다. 6. 개인이 경매를 신청하는 이유 제3절 종중 부동산 경매의 위험성 제4절 주차장 진입로 부분 전유부분으로된 부분 낙찰시 주의사항 제9장 이기는 경매 제10장 입찰장 풍경 |